El Grupo Legislativo del PAN en el Congreso del Estado presento una reforma al Código Urbano del Estado de Querétaro, que busca brindar certeza para el patrimonio de las familias que adquieren una vivienda, obliga a los desarrolladores a solicitar la entrega de los desarrollos habitacionales a los municipios 60 días posterior a la conclusión de las obras, lo que garantiza que estos cuenten con todos los servicios básicos, evitando que las familias queden en el desamparo, como ha sucedido en algunos fraccionamientos, donde los desarrolladores desaparecen o se declaren en quiebra.
La reforma establece también en todos los casos de autorización de obras de construcción de fraccionamientos, el desarrollador deberá de entregar una garantía del 20% del presupuesto total del desarrollo, que tendrá como finalidad propiciar la entrega de las obras concluidas al Municipio, en tiempo y forma.
“Si bien, esta reforma impondría una carga a los desarrolladores, la misma no es excesiva, en especial si se confronta con el beneficio social y con el hecho de que la garantía se cancelaría en el momento en que acrediten que han cumplido con el Código, es decir, es una carga que asegura el cumplimento de la ley y no una arbitraria y sin objetivo”. Agustín Dorantes Lambarri / Ptde. Comité Directivo Estatal del PAN
Una vez que se autorice el acuerdo de cabildo para la entrega-recepción, el desarrollador deberá entregar en un plazo máximo de seis meses (actualmente es de dos años) el fraccionamiento.
En caso de que el desarrollador incumpla con alguna de las obligaciones establecidas respecto de la entrega, la autoridad competente hará efectiva la garantía y asumirá la operación y prestación de las obras y servicios.
“La iniciativa aplicará para los nuevos desarrolladores que comiencen construcción en el estado y con ello se fomentará el establecimiento de normas claras que benefician tanto a la población, a los desarrolladores y a los municipios, que contarán con herramientas para hacer frente al crecimiento urbano del estado”. Agustín Dorantes Lambarri / Ptde. Comité Directivo Estatal del PAN
Se creará un padrón de desarrolladores que contendrá información muy valiosa sobre el desempeño de estos, las infracciones que han tenido, así como las sanciones. Será una herramienta de gran valor para quien quiere comprar una casa próximamente.
Se propone que las casas nuevas cuenten con paneles y calentadores solares. Además de ofrecer canchas, áreas peatonales, áreas de recreo y ciclopistas dependiendo la densidad de población.
Habrá inhabilitación como sanción para quienes incumplan el código urbano, pues ello evitará que sigan cometiendo infracciones y dejando en estado de indefensión a la ciudadanía.