En sesión de trabajo de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones de la LVII Legislatura del Estado, presidida por el Diputado Jorge Arturo Lomelí Noriega, y que integran también los Legisladores María Leonor Mejía Barraza, Gerardo Ríos Ríos y Yairo Marina Alcocer, aprobaron con cuatro votos a favor y cero en contra el Proyecto de Dictamen de la Iniciativa de Ley que reforma, deroga y adiciona diferentes disposiciones del Código Urbano para el Estado de Querétaro; sesión a la que también asistieron los representantes de las cámaras de vivienda, de la construcción y del consejo empresarial de la entidad.
Al hacer uso de la voz, el presidente de la comisión legislativa, Diputado Jorge Arturo Lomelí Noriega, mencionó que dado el crecimiento de la mancha urbana y de la población queretana, es importante ir actualizando las leyes tendientes a regular el crecimiento urbano, ya que este afecta de manera directa a la población para su desarrollo y sus condiciones de vida. Indicó que el uso de suelo, el desarrollo inmobiliario, la infraestructura urbana y el crecimiento de las ciudades debe ser de manera ordenada, con el fin de llevar un progreso equilibrado y procurando la sustentabilidad en el desarrollo del mismo.
Por ello, expresó que atendiendo al acelerado crecimiento de nuestro estado, que registra un promedio superior al 5 por ciento que es más del doble de la media nacional, cobran mayor relevancia los conceptos como Ordenamiento Territorial, Infraestructura Urbana, Medio Ambiente, “pues estos, deben ser términos incluyentes, integradores y reconocidos por los diferentes órganos de gobierno, entidades privadas e individuos para lograr un desarrollo sustentable, donde la sociedad no sea un pretexto y no tome en cuenta el respeto a la naturaleza, y sobre todo, los que ejercen y los que día a día observan el Código Urbano como autoridades; y que con el pretexto del mejoramiento de la calidad de vida dejemos de observar el medio ambiente, sino que se le dé un reconocimiento, fomento y protección ecológica, con el fin de garantizar mejores condiciones de vida a las generaciones venideras”.
En ese sentido, hizo un recuento de los puntos relevantes del Código Urbano, entre los que destacó que se amplía el periodo de la convocatoria para los planes municipales de desarrollo urbano de 5 a 20 días; la densidad de los desarrollos inmobiliarios estará a lo dispuesto a los planes Municipales de Desarrollo Urbano, no al contentillo de los Cabildos; el área de donación será del 10 por ciento, exceptuando a los condominios o unidades condominales que formen parte de un fraccionamiento ya autorizado; esta área de donación podrá ser cubierta en diferentes maneras, ya sea pago en efectivo o permuta, para lo que se determinaron reglas para estos casos.
En los casos de mayor densidad dijo, se obliga que el área de donación esté dentro del desarrollo, ya que anteriormente podría estar afuera, con lo que se equilibra el manejo interno de esta área verde; asimismo se redistribuye el porcentaje para áreas verdes, plazas, y equipamiento urbano, ya que ahora se propone sólo en dos partes: un 4 por ciento de área verde y el 6 por ciento para equipamiento urbano; se eliminan límites de la subdivisión en virtud de que la densidad de la población está supeditada a los Programas de Desarrollo Urbano; se otorga también facilidad para agrupar las etapas de permisología, eliminándose lo relativo a las etapas sucesivas y se permite agrupar las etapas sin omitir alguna. Lo mismo agregó, será para la entrega de fraccionamientos, con un término de 90 días, ya que afirmó, anteriormente tenían esa libertad, lo que daba como pauta para que los fraccionadores retrasaran esa entrega y la autoridad municipal hiciera mutis. Comentó que también se incorpora lo relativo a la declaratoria del régimen en propiedad en condominio; entre otros aspectos.
En su momento, el Diputado Gerardo Ríos Ríos puntualizó que la actualización de estos ordenamientos ayuda a que el estado y sus ciudades sigan en ese proceso de modernización, acorde al crecimiento ordenado que requiere el estado, por lo que con estas reformas, ahora el Código Urbano presenta las condiciones necesaria para seguir teniendo una imagen favorecedora que presenta Querétaro en el país, pues dijo que en otros tiempos, en algunos casos se venía lesionando a la ciudadanía, al no respetar sus derechos ciudadanos, al no contar con los servicios públicos, al retrasarse la entrega y recepción de los fraccionamientos a las autoridades municipales; indicó que hoy con esta reforma al Código Urbano se solventan este tipo de inconsistencias, por lo que se congratuló por la aprobación de este proyecto, que dijo, resultará en beneficio de los queretanos.
Por su parte, el Diputado Yairo Marina Alcocer señaló que aunque el Partido Verde se ha preocupado por buscar una mejor ocupación del agua y su tratamiento, o la protección de más áreas y que éstas no sean impactadas con concreto, a fin de que el impacto urbano tenga una organización más detallada, expresó que no son un partido ciego a la realidad de Querétaro, pues dijo, dada la actividad económica, la necesidad y demanda de la sociedad, invita a que en Querétaro haya mucho crecimiento, pero por ello, lo que se busca es que se haga se manera correcta y ordenada, por lo que con esta reforma señaló, se plasman intenciones claras para que las cosas funciones bien; agregó que este documento ha atendido la petición y necesidades de quienes lo utilizan a diario, como son las cámaras con quienes comparten sus propuestas, pero también atendiendo la necesidad ciudadana.
Al cederles el uso de la palabra al presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en el estado, Sergio Reyes; al vicepresidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Miguel Feregrino; y al presidente del Consejo Consultivo Empresarial de Querétaro (CCEQ) en la entidad, Fernando Lugo García Pelayo, coincidieron en que con estas reformas al Código Urbano se tendrán grandes beneficios para el estado, porque hoy se incluye el tema de la mejora regulatoria; dijeron que estas reformas impulsarán la industria de la vivienda, que en los últimos años ha tenido una desaceleración, sobre todo en la construcción de vivienda social; celebraron también que se simplifique la tramitología para poder atender este nicho de mercado. Mencionaron que Querétaro es un estado pujante, con una sociedad activa y que por ello requiere un crecimiento ordenado, equilibrado y con una buena planeación de organización urbana.
Finalmente, el Diputado Jorge Arturo Lomelí Noriega, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones en la Legislatura, hizo un reconocimiento a los integrantes de la misma por sus aportaciones, como el Diputado David Dorantes Reséndiz, quien dijo, por cuestiones de carácter personal, en esta ocasión no estuvo presente; así como el trabajo realizado por el entonces Legislador, hoy con licencia, Luis Bernardo Nava Guerrero.
En otro punto, y al no haber asuntos generales por tratar, se dio por concluida la sesión de trabajo de esta comisión legislativa.